Пора ремонта в самом разгаре!

  Лето дарит нам свое тепло и радует хорошей погодой, вот жители наших домов и проводят все свое время на дачных участках, собирая урожай и заготавливая варения и маринады на зиму. Все в своих заботах и работах...

НУ А КАК ЖЕ ЖКХ?

  Только вот сотрудникам, работающим в сфере жилищно-коммунального хозяйства вовсе не до отдыха и заготовок. Им за короткий летний период необходимо в оперативном порядке отремонтировать находящийся в управлении жилой фонд. Вот, об одной такой компании у нас и пойдет речь.

  ООО «Управляющая компания «Гайва» (Далее – ООО «УК «Гайва») в течение всего летнего периода трудится непокладая рук, чтобы в зимние холодные вечера люди наслаждались теплом и уютом собственного дома.

  О проделанной работе ООО «Управляющая компания «Гайва» мы и поговорим. Уже не раз мы писали о том, что УК Гайва работает в сфере обслуживания многоквартирных домов Орджоникидзевского района г. Перми с апреля 2012 г. Руководство компании возглавляет Жуйков Вадим Игоревич, в компании имеется производственно-технический отдел, юридический отдел, паспортный отдел, бухгалтерия, аварийно-ремонтный участок. Обслуживание домов ведется без привлечения подрядных организаций, для более качественного и срочного выполнения планов текущего ремонта привлекаются только специализированные организации, в части ремонтных работ кровли, электрики и др. Специалисты компании являются ее сотрудниками с момента основания, имеют солидный опыт в работе жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания населения.

  Под руководством ООО «УК «Гайва» находится 25 многоквартирных жилых домов в Орджоникидзевском районе г. Перми. В каждом обслуживаемом компанией доме имеется Совет многоквартирного дома и ответственный старший по дому, поэтому ведется строгий контроль работ, проводимых управляющей компанией. Также, имеется план текущего ремонта на каждом доме, согласно которому, ведутся работы, но при этом все обращения жителей при проведении ремонтов не откладываются на следующий год, а тут же исполняются сотрудниками компании. Благодаря своевременной работе юридического отдела и бухгалтерии, в домах, управляемых ООО «УК «Гайва», нет должников, которые копят долги с момента перехода дома. Максимальная задолженность собственников составляет всего несколько месяцев, что не приносит ущерба обслуживанию многоквартирных домов. Удивительно, какой объем работ делает эта компания для улучшения качества жизни своих жильцов!

ГОТОВЬ САНИ ЛЕТОМ, А ТЕЛЕГУ - ЗИМОЙ!

  Первым делом, управляющей компании было необходимо подготовить дома к зиме. ООО «УК «Гайва» справилась с этой ответственной задачей. Проведена опрессовка водонагревателей горячей воды, узлов управления, а также промывка системы отопления. По каждому дому составлен паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях. И это не просто бумажка, а документ, дающий гарантию того, что не возникнет серьезных проблем с отоплением в морозные дни.

  ООО «УК «Гайва» является лидером среди управляющих компаний по отсутствию задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, такими как ООО «Пермская сетевая компания» и ООО «Новогор-Прикамье». Компания старается не задерживать оплату поставляемых ресурсов, а если и происходят задержки, то только из-за долгов самих собственников. Поэтому, по заявкам ООО «УК «Гайва» ресурсоснабжающие компании проводят работы по замене аварийных труб, и пусть не так оперативно, как хотелось бы, но все-таки устраняют причины затопления подвалов и придомовой территории домов, управляемых ООО «УК «Гайва». В рамках подготовки домов к зиме ООО «УК «Гайва» ремонтирует систему отопления в домах: ул. М. Толбухина, д. 2/5, ул. М. Толбухина, д. 2/1. Во всех домах была проведена ревизия запорной арматуры, ведется ее замена. Проведена работа по ремонту межпанельных швов на ул. Писарева, д. 28, на очереди дом №82/2 по ул. Карбышева. Проведен ремонт кровли на ул. Вильямса, д.45, 1 Дубровский пер., д.4, на очереди ул. Писарева, 28, ул. Гайвинская, 60, ул. Карбышева, д.44 и др. Это уже может служить гарантией того, что тепло не будет выходить из квартир.

ДЕТСКАЯ РАДОСТЬ!

  ООО «УК «Гайва» совместно с председателем Совета МКД ул. Коспашская, д. 15, а также при помощи депутата Бологова Сергея Николаевича,получило субсидию на установку детской площадки на придомовой территории данного дома. Скоро детишки будут наслаждаться прогулками на новой красивой площадке, а родители радоваться изменениям своего двора.

  Напомню, Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Перми принимал заявки на предоставление субсидий на обустройство детских игровых площадок. Средства выделялись на приобретение малых архитектурных форм, спортивных элементов, их доставку, монтаж, установку и осуществление технического надзора. Программу по предоставлению субсидий на обустройство детских игровых площадок в народе называют «депутатской», т. к. решение собственников по обустройству площадки принимается с учетом мнения депутата Пермской городской Думы по избирательному округу. Мнение депутат формирует исходя из обращений граждан. Но, не только благодаря депутатам и управляющей компании возможны такие площадки. Главное здесь активность Совета дома, ведь им необходимо было собрать собственников дома, с которыми нужно принять решение по таким вопросам как обустройство детской площадки у себя во дворе, определить количество, виды архитектурных форм, их стоимость и т.д. Управляющая компания «Гайва» благодарит Совет дома Коспашская, 15, в лице Председателя Быкасовой Л.А. за работу и понимание. Заявку от лица жителей подавала ООО «УК «Гайва». К заявлению прилагался протокол общего собрания, схема размещения детской игровой площадки, локальный сметный расчет на ее обустройство. Обязательным документом должен быть кадастровый паспорт придомовой территории, на которой должна появиться площадка.

  Поэтому все жители, которые желают улучшить свой двор должны быть активными и инициативными, и тогда все получится.

РЕМОНТ РЕМОНТУ РОЗНЬ!

  В настоящее время, на домах, находящихся на обслуживании ООО «УК «Гайва» идут ремонтные работы полным ходом и устанавливаются общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов.

 Даже при хорошем обслуживании, собственники редко задумываются, сколько денег имеется у них на доме, и тем более не думают, кто заплатит работникам за ту или иную работу, проведенную на их доме. Улетая или уезжая на отдых, собственники считают возможным заплатить за жилищно-коммунальные услуги на 2 или 3 месяца позднее, не задумываясь, что именно по этой причине может быть приостановлен ремонт на их доме.

  Советы многоквартирных домов, составляя и утверждая план текущего ремонта на год, не ограничиваются своим бюджетом дома, а планируют работы значительно превышающие их доход.

  ООО «УК «Гайва» также столкнулась с подобной ситуацией, а именно, в соответствии с законом об энергосбережении, собственники за счет собственных средств должны были установить общедомовые приборы учета, но многие советы домов изначально запланировали данную установку в план текущего ремонта, при этом, не исключая текущий ремонт дома, но стоимость такого прибора не может быть меньше 100 000 рублей, поэтому стоимость текущего ремонта стала значительно превышать бюджет дома. Во избежание остановки ремонтов в домах, ООО «УК «Гайва» была вынуждена доначислить отдельно установку общедомовых приборов учета собственникам, решившим установить приборы учета, разделив ее на несколько месяцев.

  В целом, конечно, бюджет домов не может покрыть расходов управляющей компании в летнее время на содержание и ремонт домов, так как план составлен на год, а работы нужно провести не по истечению года, а до его окончания, т.е. собственники оплатят ремонт только через 3-4 месяца после его проведения.

  ООО «УК «Гайва» старается Советам домов донести информацию о необходимости экономии средств, о первоочередности проведения важных ремонтных работ и о необходимости отслеживания бюджета дома по статьям текущий ремонт и содержание жилья.

  Поэтому, собственники с пониманием относятся к переносу сроков выполнения ремонтных работ в их доме, запланированных на летнее время.

НУ А ЧТО ЖЕ ДЕЛАЕТСЯ!?

  Пройдя по домам ООО «УК «Гайва», посмотрев на их состояние, а также пообщавшись с администрацией района и жителями о работе данной компании готов с Вами поделиться:

  Первым в списке домов ООО «УК «Гайва» стоит дом №28 по ул. Писарева, так как данный дом находится в управлении компании с 01.04.2012 г. и в 2013 г. компания провела следующие работы: ремонтные работы по массовой замене стояков кнс, ремонт электрики в 4 подъезде, утепление температурных швов на фасаде здания, подготовлен дом уже и к отопительному сезону, в ближайшее время будут установлены общедомовые приборы учета на тепловую энергию и проведут утепление и частичный ремонт кровли в рамках имеющегося бюджета дома.

  Следующий дом №45 по ул. Вильямса, так называемая «Китайская стена» в течение всего периода управления данным домом ООО «УК «Гайва» практически непрерывно меняет стояки хгвс, кнс по заявлениям жителей, проведена частичная ремонтная работа лежанок хгвс и кнс, приведен в порядок подвал дома, вычищен мусор, отремонтирована кровля, ведутся ремонтные работы с фасадом дома, а именно, устанавливаются укрепления козырьков подъездов, приводится в порядок козырьки над подъездами, в ближайшее время дом также будет оборудован всеми приборами учета коммунального ресурса, через устранение множественных аварийных ситуаций дом был своевременно подготовлен к отопительному периоду.

  Далее, дом №10а по ул. М. Толбухина, в котором приведено в порядок кровельное ограждение, произведен ремонт подвального входа, дом своевременно подготовлен к отопительному сезону, ведется установка общедомовых приборов учета тепловой энергии.

  Следующий дом №15 по ул. Коспашская, в котором придомовая территория дома по субсидии в ближайшее время получит детскую площадку. Дом был подан в программу по капитальному ремонту, в доме менялись стояки хгвс, кнс, в данное время ведется работа по поверке общедомового прибора учета тепловой энергии, в ближайшее время приступят к ремонту отмостки и частичному ремонту кровли.

  В доме №4 по 1 Дубровскому переулку проведен ремонт кровли, установлена железная входная дверь с домофоном, установлены новые почтовые ящики на все квартиры, проводится постоянный ремонт сантехники в доме, заменены аварийные стояки хгвс, кнс, проведена ревизия запорной арматуры, в ближайшее время будут установлены приборы учета коммунальных ресурсов. Данный дом, также благодаря своей управляющей компании своевременно подготовлен к отопительному сезону. Кроме того, Прокуратура Орджоникидзевского района г. Перми судится с ООО «Пермская сетевая компания» о проведении капитального ремонта ввода горячего водоснабжения на данном доме, что также можно оценить, как качественную работу ООО «УК «Гайва», которая добивается от ресурсоснабжающих компаний качественной поставки ресурсов.

  Далее, дом №44 по ул. Карбышева. История данного дома усложнена судебными разбирательствами между собственниками и прежней управляющей компанией «Актив Финанс групп».

  Целый подъезд не оплачивал коммунальные ресурсы в течение года в ООО «УК «Гайва», так как его жители были введены в заблуждение мошенниками, отсюда наросли долги, и план работ на данный дом был отложен практически на последний квартал 2013 года. Но, несмотря на долги, дом подготовлен к отопительному периоду, проведена прочистка сливов на кровле, отремонтирован козырек 1 подъезда, проводится поверка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

  Ул. Усадебная, дом №2, маленький домик, в котором приведена в порядок электрика, в 2013 г. отремонтировано уличное освещение, дом своевременно подготовлен к отопительному периоду, ведется поверка общедомовых приборов учета. К сожалению, бюджет данного дома настолько мал, что людям приходится планировать затратные ремонтные работы по одной работе в год.

  Следующий дом №2/5 по ул. М.Толбухина, длительное время ООО «УК «Гайва» боролась с ООО «Пермская сетевая компания» из-за аварийности сетей, которые топили подвал данного дома. После длительных разбирательств, ресурсоснабжающая компания провела ремонт аварийных коммуникаций. Однако последствия остались – подвал сырой и труднопроветриваемый. В настоящий момент, проведены ремонтные работы системы отопления дома, поэтому в ближайшее время будут установлены общедомовые приборы учета. Дом подготовлен к отопительному периоду.

  Конечно, не смог пройти я мимо дома №82/2 по ул. Карбышева. Легендарный дом, в котором при переходе из ООО «УК РЭП» в ООО «УК «Гайва», сотрудники ООО «УК РЭП» украли все приборы учета данного дома (тепловой энергии счетчик, холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии). В ходе всех прокурорских проверок было установлено, что ООО «УК РЭП» снял приборы за долги собственников данного дома, но только почему соответствующего решения суда не приведено… не понятно. Только парадокс, когда пришли к жителям квитанции с долгами от ООО «УК РЭП», та же Прокуратура Орджоникидзевского района г. Перми забыла о том, что уже выплачены долги собственниками и не увидела в действиях ООО «УК РЭП» криминала во втором истребовании все тех же долгов. Ну, это на их совести, а собственники отправили свою жалобу Президенту РФ Путину В.В.

  Может, хоть после этого на самоуправца найдется закон!!! Будем следить, и освещать данную ситуацию.

  Чтобы перечислить все работы, которые выполнены на домах, управляемых ООО «УК «Гайва», не хватит и целой газеты, не говоря уже о развороте, поэтому подытожим:

  Все дома подготовлены к отопительному периоду с выполнением всех предписаний ресурсников и устранением аварийных ситуаций, планы ремонтных работ на год выполнены на 70%, все дома, в которых отсутствуют приборы учета, оборудуются общедомовыми приборами учета до отопительного периода, ведутся строительные работы по графику, ведутся ремонтные работы сантехнического характера согласно ежемесячному плану. Все заявления жителей рассматриваются в оперативном порядке, и ремонтные работы проводятся безотлагательно, хотя стоит учитывать, что неаварийные работы ООО «УК «Гайва» готово выполнять только в рамках имеющегося бюджета дома.

ЗАПЛАТИ ДОЛГИ И СПИ СПОКОЙНО!

  Конечно, нельзя обойти стороной и долги собственников перед управляющими компаниями. Люди привыкли жаловаться на то, что в их домах ничего не делается, и вроде как хорошая отговорка за тысячные долги перед уже даже не одной компанией, а несколькими.

  Нет, вовсе не хочется защищать недобросовестных предпринимателей, компании которых становятся банкротами через год или ранее, но и об ответственности людей за то, что их компания несет убытки, не стоит забывать.

  Каждой управляющей организации приходят ежемесячно счета на оплату поставленных коммунальных ресурсов, а именно: водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия. Ресурсоснабжающие компании не готовы слушать о тысячных долгах собственников перед «управленцами» и идут взыскивать долги, которые образовала не сама компания, а собственники управляемых ею домов. Если компания бережет свою репутацию, то своевременно или «максимум» долги за 2-3 месяца гасит платежами, поступающими от ответственных собственников на другие статьи расходов дома. Соответственно, другие статьи расходов начинают страдать, отсюда следует несвоевременное выполненные ремонтных работ.

  Собственники должны быть участливыми и инициативными в отношении должников своего дома, чтобы давление общественности помогало в работе управляющей компании при взыскании долгов, а может быть, и вообще, лишило бы желания людей накапливать долги по 3-4 месяца.

  ООО «УК «Гайва» предлагает всем желающим собственникам, проживающим в управляемых ею домах, ознакомиться с долгом своего дома по всем статьям расходов, чтобы знать, в каком состоянии их дом и какими денежными средствами собственники могут распоряжаться.

  Удивительно, но мало кто из Председателей Советов домов, интересуясь о ходе выполнения ремонтных работ, задаются вопросом: «А сколько денег имеется в бюджете нашего дома для выполнения данных работ?»

  ООО «УК «Гайва» сообщает, что задолженность собственников всех обслуживаемых ею домов за тепловую энергию составляет в настоящее время около 6 миллионов рублей, тогда как все собственники оплачивают данный коммунальный ресурс напрямую в ООО «Пермская сетевая компания».

  Но данного ресурсника это не останавливает, и он взыскивает долги собственников за поставленный ресурс с ООО «УК «Гайва», что также может привести к остановке работ по содержанию и ремонту домов.

  Поэтому, ООО «УК «Гайва» убедительно просит собственников, имеющих долги по оплате жилищно-коммунальных услуг в срочном порядке оплатить долг, во избежание общественного порицания и судебных разбирательств, с наложением ареста и ограничения выезда за границу.

  В завершении моей статьи хотелось бы еще раз обратиться к собственникам домов Орджоникидзевского района г. Перми:

Уважаемые собственники!

  Если Вас устраивает Ваша управляющая организация, которая не только словом, но и делом доказала, что работа с ней приносит Вам удовольствие. Так давайте оставаться людьми разумными (Homosapiens) и не будем приносить лишних проблем в трудном деле управления домом, а именно, не будем «гадить» в своих подъездах, не будем мусорить во дворе, будем внимательны к тому, что происходит в доме, и не пропустим срока оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ведь каждый из нас получает свою зарплату за проделанную за месяц работу, и сотрудники управляющих компаний, также как и все, исполняют свои обязанности с полной ответственностью.

ЧИСТО НЕ ТАМ ГДЕ УБИРАЮТ, А ТАМ ГДЕ НЕ МУСОРЯТ!

ДАВАЙТЕ ЖИТЬ ДРУЖНО И БЕЗ ДОЛГОВ!

 
 

Другие статьи этой рубрики:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *