Новое законодательство в сфере жилищно-коммунального хозяйства

  Законодательная деятельность в России не останавливается ни на минуту, и сфера жилищно-коммунального хозяйства не исключение. В 2014 году нововведения в этой сфере коснулись всех: и жителей, и «управленцев» многоквартирных домов, и надзорные органы. Однако далеко не все новшества можно назвать приятными. Будем разбираться с Вами поэтапно.

1. Если каждый за себя, то можно остаться и без жилья

  Конец 2013 и начало 2014 годов стали ознаменованы повальной сменой собственниками многоквартирных жилых домов способа управления из обслуживания управляющих компаний – собственники бежали в непосредственное управление. В Орджоникидзевском районе г. Перми это почти 50% от всего жилого фонда.

  Казалось бы, самостоятельно управлять собственники смогут без лишних хлопот, забот и бездействия нерадивых управляющих организаций, но на практике по истечению года работы возникло огромное количество проблем. Проблемы стали нарастать как снежный ком, так как договориться о работах и качестве обслуживания собственники из-за множественности мнений просто не могли, на помощь пришли различные организации, которые из-за неоплаты собственниками услуг ЖКХ просто не оказывали заказанные работы. Да и наказать за отсутствие должного аварийного ремонта оказалось просто некого… Все виноваты. При этом долги перед поставщиками воды, отопления и водоотведения выросли многократно. Бардак, вот так, одним словом, можно назвать состояние домов, находящихся в непосредственном управлении.

  Законодатели не долго смотрели за разрушением и без того ветхого жилого фонда и приняли-таки изменения в Жилищном кодексе РФ в соответствии с ФЗ № 255-ФЗ от 21.07.2014 «о внесении изменений в ЖК РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ»: Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса. Не стоит, Уважаемые жители, откладывать данную процедуру, во избежание в дальнейшем проблем с тем, кто и как Вами управляет!

2. Стоит постараться, чтобы разобраться

  В Орджоникидзевском районе г. Перми управляющих компаний осталось мало, а добросовестных еще меньше, изучив рынок управления многоквартирными домами и порасспросив сотрудников Администрации Орджоникидзевского района г. Перми смело разъясняем, что микрорайон Гайва славен двумя управляющими компаниями: ООО «УК РЭП» и ООО «УК «Гайва». О них речь и пойдет.

  Вы, конечно, хотите жить в благоустроенном, ухоженном доме, а что для этого нужно сделать и не задумываетесь. Каждый желает получать платежку с маленькой суммой за жилищно-коммунальные услуги, да чтобы к ним лишний раз не привязывались. Но, как только бежит крыша, текут трубы, отсутствует вода или отопление, мы безудержно ругаем «зажравшиеся» управляющие компании. А в них ли беда? Вопрос риторический.

  Многие, кто уже находится в непосредственном управлении, поняли, что разницы между управлением компанией, и самостоятельным управлением домом жителями, нет вообще. Только, при непосредственном управлении наказать за несвоевременное устранение аварий некого и взыскать за ЖКУ тоже некому. Представляется довольно страшная картина. Поэтому, наши законотворцы и вернули все на круги своя. Осталось за малым – определиться с управляющей компанией.

  Вот Вы, «с горем пополам», собрали жителей на собрание, выбрали управляющую компанию и теперь ждете: «прилетит вдруг волшебник в голубом вертолете и бесплатно» отремонтирует жилье… А заплатите Вы им, конечно, когда-нибудь потом, когда с деньгами полегче станет. НЕТ! Дорогие жители, Вы, как одна большая семья, и представьте, что собираете денежку на одну булку хлеба, если хотя бы двое не сдадут денежку, то и хлеба не купить и голодным ходить.

  Беда всех и жителей, и управляющих компаний – это должники, и чаще всего эти люди платят за ЖКУ не по судебным решениям, а из-за общественного гнета. Такой вывод сделала одна из управляющих компаний нашего района ООО «Управляющая компания «Гайва». В офис этой управляющей компании мы попали легко: свободный подъезд и подход, большая и яркая вывеска не дала пройти мимо. С нами любезно согласился побеседовать директор компании – Жуйков Вадим Игоревич. Беседа была очень интересной, и мы много нового и интересного почерпнули для себя. Во время беседы с нами директор компании охотно работал с жителями, разъяснял, объяснял, часто разговаривал по телефону, как с сотрудниками администрации, так и с поставщиками, что заставило нас сделать вывод о том, что главное лицо в компании ООО «УК «Гайва» всегда держит руку «на пульсе» происходящего в управляемых им домах.

  Заинтересовало нас и то, что домов в управлении ООО «УК «Гайва» всего 28, и, как с таким количеством домов компания живет уже 4-й год, разъяснил директор. Он пояснил, что грамотная работа специалистов, совместно с советами домов, позволяет проводить и текущий ремонт в рамках имеющихся денежных средств, и оплачивать поставленные коммунальные ресурсы. Конечно, на широкую ногу жить не получается, но дома без внимания не остаются – пояснил Вадим Игоревич. «Жители, конечно, разные, всем нравиться не будешь, но то, что в наших силах – мы делаем!» – в заключении добавил Вадим Игоревич.

  После, мы объехали дома, находящиеся в управлении ООО «УК «Гайва», приятно удивила чистота и порядок, может, мы попали сразу после уборки, но факт ухоженности домов отрицать невозможно. Советуем ООО «Управляющая компания «Гайва» как открытую, добросовестную и профессиональную организацию!

  Трудности у нас возникли при подготовке статьи с ООО «УК РЭП», так как к руководству этой компании сложно попасть, сначала необходимо предварительно записаться, а потом еще и неизвестно: попадешь или нет. Хотя секретарь предложила пообщаться с заместителями, но все-таки мы решили, что приятнее было бы пообщаться с главным лицом компании, и отказались, поэтому информацию взяли из мировой сети, рекомендаций администрации и жителей домов, находящихся в управлении данной организации. ООО «УК РЭП» управляет домами с 2007 г. В управлении данной компании находится 78 многоквартирных домов. При объезде мы также увидели в домах порядок, местами портят впечатление места сбора мусора, а в целом, ухоженность наблюдается. Проблематично дойти до офиса ООО «УК РЭП», так как находится помещение компании в начале улицы Мелитопольская, хотя на машине доехать проблем нет. Советуем ООО «Управляющая компания РЭП» как доступную и традиционную управляющую организацию.

  Еще раз напомним, Уважаемые жители, что до 01 апреля 2015 г. всем жителям, проживающим в многоквартирных домах более 16 квартир и выбравшим ранее непосредственное управление, необходимо сменить данный способ управления на способ управления – Управляющая компания либо выбрать Товарищество собственников жилья.

3. Капремонт за счет жильцов

  Одно из самых важных изменений – новый порядок оплаты капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с которым, забота о финансовом обеспечении подобных мероприятий ляжет на плечи жильцов. Первыми соответствующую программу по капремонту утвердили в Новосибирской, Белгородской, Самарской и Тамбовской областях, а также в городе Санкт-Петербург. К середине года, как считают эксперты, аналогичные программы вступят в действие на всей территории Российской Федерации.

  Конкретные тарифы новый закон не устанавливает – размер взносов каждый регион должен будет рассчитать самостоятельно. Специалисты говорят о 5-10 рублях за квадратный метр, что в пересчете на площадь средней квартиры (50 квадратных метров) дает 250-400 рублей в месяц, тогда как обладатели 75-метровых «трешек» будут платить до 525 рублей в месяц. Жильцы при этом смогут решить, как именно будут собираться деньги на капитальный ремонт – с помощью регионального оператора или же через отдельный счет каждого дома. Платить придется даже жителям новостроек, а вот владельцы жилья в аварийных домах, подлежащих сносу, о лишних тратах могут не беспокоиться.

  Оплачивать капремонт можно будет двумя способами – с помощью взносов в региональный фонд или же накоплений на отдельном счете дома. В первом случае, накопленные средства будут расходоваться на ремонт всех домов в порядке очередности, во втором – деньги жильцов пойдут только на ремонт их собственного дома. Владельцы квартир, при этом, смогут сами выбрать подрядчиков для проведения работ, банк для открытия счета, а также решить, что именно ремонтировать сверх установленного законодательством минимума.

4. Пока в планах

  Еще несколько важных изменений в сфере ЖКХ пока не имеют конкретных сроков реализации или запланированы на период после 2014 года. В частности, в ближайшем будущем планируется запустить государственную информационную систему ЖКХ, которая позволит жильцам получать информацию о текущем состоянии счетов и жаловаться на некачественные услуги. С 2015 года правительство также намерено увеличить нормативы потребления услуг водоснабжения в домах, где отсутствуют квартирные и общедомовые счетчики, несмотря на техническую возможность их установки. В дальнейшем, нормы будут увеличиваться каждые шесть месяцев, что должно подтолкнуть жильцов к скорейшей установке приборов учета.

5.Последние нововведения в сфере ЖКХ, которые затронут управляющие компании

  Правительство России намерено навести порядок в сфере ЖКХ, усилив контроль над управляющими компаниями и создав благоприятные условия для инвесторов. Некоторые меры в этом направлении пока только планируются, другие – принимаются уже сейчас. В частности, с 2014 года в пилотном режиме начала действовать новая долгосрочная схема тарифного регулирования, определяющая стоимость коммунальных услуг не на год, как раньше, а на пять лет вперед. Это должно гарантировать инвесторам доходность в 12% годовых, при этом с 2016 года долгосрочное тарифное регулирование начнет действовать по всей территории РФ.

  Наряду с этим, руководство страны планирует активно привлекать частников к управлению инфраструктурой. По словам руководителя Рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при правительстве Андрея Чибиса, в ближайшие несколько лет частным компаниям будут переданы все неэффективные госпредприятия в сфере ЖКХ. Передача будет выполняться на основе концессионных соглашений. «Мы будем фиксировать текущее техническое состояние, например, теплосети и задавать целевые показатели по изменению ситуации. Выиграет та компания, которая будет готова достичь этих целей быстрее и дешевле», – поясняет эксперт.

  Одновременно, правительство считает необходимым усилить ответственность управляющих компаний. Так, планируется ввести 17% пеню за просрочку платежа не только для жильцов, но и для компаний. Неустойку в размере до 30% от среднемесячного размера коммунальных платежей компании также будут платить потребителям в случае оказания услуг ненадлежащего качества. Кроме того, власти субъектов должны будут проверить предприятия ЖКХ на предмет нарушений антимонопольного законодательства при заключении договоров с органами местного самоуправления. Предпринятые меры, как ожидается, позволят привлекать до 500 миллиардов рублей инвестиций каждый год. Это составит около 27% от текущего годового оборота в сфере жилищно-коммунального хозяйства, тогда как в настоящее время этот показатель равняется всего 8%. Для рядовых граждан переход ЖКХ под управление частных компаний должен обернуться заметным повышением качества коммунальных услуг.

6. Обновление

  В 2014 году правительство намерено взять под контроль повышение тарифов на услуги ЖКХ, установив предельные индексы роста коммунальных платежей. Согласно новой норме, в этом году цены на газ, тепло и электричество для населения вырастут не более чем на 4,5-5,5%, тогда как в 2013 году коммунальные услуги подорожали почти на 10%. Изначально, впрочем, тарифы планировалось и вовсе заморозить, однако, позже от этой идеи законотворцы отказались, оставив «заморозку» для промышленных потребителей, но не для населения.

  Как рассказал глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев, стоимость поставок газа и электричества частным потребителям будет индексироваться на уровень инфляции с понижающим коэффициентом. В 2014 году рост тарифов не превысит 4,5-5,5%, а в 2015-2016 годах – 4-5%. Промышленные предприятия могут и вовсе не задумываться о повышении тарифов до июля 2015 года: до этого времени «Газпром» и «Россети» увеличивать расценки для промышленности не будут.

  Несмотря на заявления чиновников, конкретный размер предельных индексов для населения пока не установлен. Окончательные цифры должны быть названы до 1 мая 2015 года, а в действие они вступят 1 июля. При этом, губернаторы получат возможность при необходимости устанавливать более высокие цены, а кроме того, это смогут делать и муниципалитеты – но только если предоставят подробное обоснование. Как ожидается, муниципалитеты получат право увеличивать предельные индексы не более чем на 50% от цифры, утвержденной для каждого региона.

Однако принятие предельных индексов изменения размера платы за коммунальные услуги – не единственное существенное нововведение в сфере ЖКХ, запланированное на этот год. Так, с 1 июля 2014 года начинали действовать социальные нормы на электричество. Соцнормы предусматривают повышение платы за электроснабжение сверх определенного лимита, установленного индивидуально для каждого региона. В пилотном режиме эта схема уже действует в некоторых регионах России, в частности, в Ростовской, Орловской, Нижегородской и Владимирской областях. В данных регионах соцнорма на электроснабжение составляет от 50 до 200 кВт*ч на человека, а разброс цен в зависимости от объема потребления – порядка 30%.

7. Подведем итоги

  Изменений много, однако во благо они или нет – покажет время. Хочется верить, что мы будем не только ждать манны небесной, но и сами начнем быть ответственными и будем своевременно оплачивать услуги ЖКУ, а в ремонте и обслуживании наших домов нам поможет добросовестность управляющих компаний.

  Одна из таких компаний готова помочь Вам и даже через средства массовой информации, а именно через еженедельную газету «Гайва плюс». ООО «Управляющая компания «Гайва», в лице ее специалистов, готова отвечать на Ваши вопросы, касающиеся сферы жилищно-коммунального хозяйства. Вы можете направлять интересующие Вас вопросы по эл. адресу: ukgaiva@yandex.ru. После обзора Ваших обращений, часто задаваемые вопросы будут опубликованы в газете «Гайва плюс». Всех, кто желает, чтоб их многоквартирный дом находился под управлением профессионалов и не жалеть о своем выборе, можете смело обращаться в офис ООО «Управляющая компания «Гайва», который находится по адресу: г. Пермь, ул. Вильямса, 20/3, офис №2. Контактные телефоны: 271-01-66, 274-69-24. Приемные дни для населения: понедельник, среда и четверг, с 9-00 ч. до 17-00 ч., обеденный перерыв с 12-00 ч. до 12-30 ч. Там точно будут рады Вас видеть.

 
 

Другие статьи этой рубрики:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *