Надо ли платить за теплицу?

Не так давно среди дачников прошел слух, что теперь надо регистрировать даже теплицы, сараи и туалеты. О том, так ли это на самом деле поговорим с Еленой Тимшиной, экспертом Кадастровой палаты Пермского края, заместителем директора. 

Обо всех ли, построенных на участке объектах, следует сообщать в Росреестр? 

Согласно действующему в России законодательству кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер, то есть граждане сами инициируют эти процедуры, сами принимают решение о регистрации земли или каких-либо построек. И если с индивидуальным жилым или садовым домом все понятно – чаще всего их владельцы заинтересованы в регистрации своих прав, то гораздо сложнее определиться с тем, имеет ли смысл регистрировать хозяйственную постройку. Сообщить в Росреестр о своих банях, сараях, беседках и подобных хозяйственных строениях означает внести информацию о них в Единый государственный реестр недвижимости, сокращенно ЕГРН. Как следует из самого названия, такой реестр содержит сведения только о тех объектах, что отвечают признакам недвижимости. Соответственно, те постройки, что не удовлетворяют параметрам недвижимого имущества, регистрировать не надо. 

А по каким признакам можно определить «недвижимость» это или нет? 

Сомневаясь в том, является ли та или иная хозяйственная постройка недвижимым имуществом, собственник может задать себе несколько простых вопросов. Каково назначение постройки – жилое или нежилое? Жилая постройка априори является недвижимым имуществом, а значит, вносить сведения в ЕГРН о ней нужно в любом случае. Если постройка не предназначена для проживания, к примеру, поликарбонатная теплица, тогда принципиальным станет ответ на следующий вопрос. Имеет ли постройка капитальный фундамент, то есть связана ли она с землей так прочно, что без причинения ей существенного вреда эту постройку невозможно ни переместить, ни разобрать, ни снести? Положительный ответ на этот вопрос равносилен признанию постройки «недвижимостью». В случае отрицательного ответа постройка не удовлетворяет параметрам недвижимого имущества, она является нестационарным, а иногда даже сборно-разборным сооружением, сообщать о котором в Росреестр нет никакой необходимости.  

Если после ответов на эти вопросы сомнения все же остались, можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который определит капитальность постройки и подготовит технический план для дальнейшего внесения сведений в реестр недвижимости. Обратиться в Росреестр можно несколькими способами – через офис МФЦ, через сайт ведомства, с помощью почтового отправления, а если недвижимость находится в другом регионе, то, благодаря экстерриториальному принципу, можно обратиться в местный филиал Кадастровой палаты. 

Дополнительно можно задать себе еще один вопрос: превышает ли площадь постройки 50 квадратных метров? Ответ на этот вопрос никак не повлияет на признание постройки «недвижимостью»: зарегистрировать в ЕГРН хозпостройку, установленную на полноценном фундаменте, придется даже в том случае, если ее площадь всего 10 квадратных метров, зато от налога на такой объект собственник может быть освобожден.  

Как не превратить свою «недвижимость» в «самострой»? 

Ситуации, когда у обычного садовода на участке установлены капитальные теплицы, сараи, птичники, беседки, колодцы, скорее редкость, нежели норма. Однако если собственник земельного участка все же решил построить что-либо с фундаментом, он должен быть уверен в том, что на участке разрешены капитальные объекты. Капитальные теплицы и другие капитальные хозпостройки не могут быть установлены на земельных участках, вид разрешенного использования которых – «огородничество». На таких участках позволительны любые временные сооружения: теплица, сарай, туалет, беседка, летняя кухня, – но только без фундамента. Капитальные постройки на огородном участке будут считаться самостроем.  

Самостроем будет считаться и та постройка, что установлена с соблюдением всех необходимых правил и норм, но не поставлена на кадастровый учет. Некоторые владельцы земли с целью сэкономить на уплате налогов предпочитают не регистрировать свои постройки даже в том случае, если по своим характеристикам они действительно являются недвижимым имуществом. Такой способ избежать лишних затрат не самый безопасный: при любой проверке выяснится, что на участке стоит «самострой», и тогда придется не только уплатить штраф, но и, скорее всего, снести свою постройку. Именно поэтому лучше обезопасить себя и сообщить в Росреестр обо всем своем недвижимом имуществе. 

Бывает и так: построил все правильно и намерен все зарегистрировать, а не получается. Поэтому перед строительством капитальных хозяйственных построек важно помнить еще об одном правиле: так как хозпостройки чаще всего заносятся в реестр недвижимости в качестве «сооружения вспомогательного использования», то на земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), должен быть зарегистрирован главный объект, например, дом. И только на садовых земельных участках сооружения вспомогательного использования могут быть зарегистрированы без основного объекта. 

Беседовала Анна Белова.

.  

Другие статьи этой рубрики:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *