Какой «самозахват» узаконят?

16 сентября начали действовать поправки, внесенные в два федеральных закона – о регистрации недвижимости и кадастровой деятельности. Благодаря новшествам, исполнители комплексных кадастровых работ теперь могут точнее и эффективнее проводить межевание, в том числе помогать владельцам земли оформить давно используемые «лишние метры». Однако ждать комплексных работ необязательно, узаконить так называемый « самозахват» можно и при межевании отдельного участка. Главное, соблюсти все необходимые условия.

Ситуации, когда используемая площадь земельного участка оказывается больше той, что реально принадлежит собственнику, нередки. И при соблюдении оговоренных в законодательстве критериев всегда можно было узаконить эту разницу в ходе межевания своего участка, поясняют специалисты в Кадастровой палате Пермского края. Критерии остались прежними, у исполнителей комплексных работ лишь появилась возможность самостоятельно выявить такие случаи.  

Важно – не стоит относиться к вступившим в силу поправкам, как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ, – говорит зам. главы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Оформить в собственность земельный участок, площадь которого больше, чем полагается по документам, можно только при одновременном выполнении четырех условий: 

  1. У гражданина есть земельный участок, сведения о котором есть в ЕГРН. 
  2. Гражданин уже более 15 лет использует дополнительно к этому участку другой, и это подтверждают документы о конфигурации фактически используемого участка или природные или искусственно созданные ограждения.
  3. На тот дополнительный участок, что гражданин использует уже более 15 лет, нет претензий со стороны соседей и органов власти. 
  4. Площадь «лишних метров» не превышает установленный в данной местности предельный минимальный размер земельного участка, если же такой размер не установлен, то «лишние метры» не должны превышать 10 процентов от площади основного участка, информация о котором есть в ЕГРН.

Уточнение границ земельного участка позволяет собственнику недвижимости защитить свои интересы и вовремя выявить такие спорные ситуации, как пересечение границ или «самозахват» земли соседом. В Пермском крае к началу сентября лишь собственники 60 процентов всех учтенных в регионе земельных участков внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о точном местоположении границ своей земли. Между тем отсутствие в реестре сведений о владельце недвижимости и о том, где проходят границы объекта, прежде всего, усложняет жизнь самим собственникам: например, такой участок нельзя разделить на несколько, его невозможно продать по максимально выгодной цене и гораздо сложнее унаследовать. К тому же всегда остаются риски: земельный налог может быть рассчитан некорректно из-за отсутствия точной площади участка, соседи могут усомниться в законности давно установленного забора. 

Анна Князева.

.  

Другие статьи этой рубрики:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *