Грамотное управление – дом без проблем

  «Мой дом – моя крепость!» – давно известное всем высказывание. Однако по факту реальность бывает иная. Да, в границах собственных жилищ мы стремимся навести и поддерживать уют и порядок. Однако, выходя за порог собственной квартиры, мы зачастую видим полный хаос: нас могут ожидать мусор, ободранные стены, сломанные дверные проемы, нечищеные пешеходные дорожки и многое-многое другое. И это далеко не все проблемы. Горячая вода может быть негорячей, температура батарей не обеспечивает комфорта зимой, а размер платежей за потребленные воду, отопление и электричество удивляет, а иногда и шокирует.

  Весь спектр описанных проблем находится в ведении управляющей компании или ТСЖ (ТСН, ЖСК). От добросовестности сотрудников именно этих структур зависит, будет ли тепло, светло и уютно в вашем доме и во дворе, а также то, какая часть семейного бюджета ежемесячно будет уходить на оплату коммунальных счетов.
Про управляющие компании говорить не будем, и так уже много на эту тему сказано и написано. Поговорим о ТСЖ (ТСН, ЖСК), а именно о домах, жители которых решили самостоятельно решать вопросы жилищно-коммунального хозяйства, связанные с их недвижимостью. Это и верно, хотя бы потому, что все деньги, заплаченные жильцами на содержание жилья и текущий ремонт, поступят на счет конкретного ТСЖ и будут потрачены на нужды конкретного дома.
Однако не всегда председателями ТСЖ становятся люди, имеющие необходимые знания и опыт управления многоквартирными домами. Как правило, выбор может пасть на того, у кого много свободного времени, или на того, кто (шутка!) просто не смог отказаться в силу природной скромности. Ведь бытует представление, что все просто и делать, в принципе, ничего не нужно, т.к. есть штат слесарей, уборщиц и электриков, которые работают независимо от того, кто у них начальник. В результате управление домом может свестись к номинальному подписанию документов и представительству в официальных органах.
В конечном счете жители недовольны, высказывают претензии председателю. Со временем один человек без опыта сменяется другим таким же без опыта. Годы идут, дом разрушается, батареи не греют, горячая вода негорячая...
Выйти из замкнутого круга возможно, наняв на работу внешнего управляющего. Человека, который проработал в сфере управления многоквартирными домами не один год. Имеющего знания и опыт, понимающего финансовые, технические и юридические аспекты своей деятельности и, что немаловажно, умеющего корректно общаться с людьми. Это специалист, который выполняет функции управляющего на основе трудового договора. При этом председатель, правление дома, общее собрание все также осуществляют контроль за деятельностью управляющего и ТСЖ в целом.
Прежде всего проводится первоначальный аудит состояния дома: финансового положения (корректность начислений, наличие долгов за жильцами и долгов ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками), аудит расходов), технического износа здания, оборудования и коммуникаций. Оценивается профессионализм и добросовестность обслуживающего персонала (слесарь, электрик, дворник, уборщица, бухгалтер, паспортист), изучаются проблемы частного плана. После чего разрабатывается план действий и формируются рекомендации, которые затем предоставляются правлению. В свою очередь, правление согласовывает и утверждает план. Управляющий приступает к его реализации, а по прошествии времени отчитывается о существующих проблемах, принятых мерах, достигнутых результатах.
Задачи управляющего касаются множества аспектов: это и решение бытовых вопросов, и приведение в порядок финансовой части (отсутствие долгов, дефицита бюджета, прозрачность начислений), и исправное функционирование инженерно-технического оборудования, и целостность конструктива самого дома, качественное содержание мест общего пользования. Конечно, все проблемы за один месяц не решатся. Тем не менее каждодневная работа профессиональной команды приводит к положительным результатам.

  Если у вас возникли вопросы или вы заинтересовались данной возможностью и хотели бы пригласить на работу внешнего управляющего, звоните по телефону 8-952-3333-711, договаривайтесь о встрече. Придем, расскажем, разъясним. Все в ваших руках!

Внешний управляющий 8-952-3333-711

По будням с 10.00 до 19.00

 
 

Другие статьи этой рубрики:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *